摘要：以往人们在买房的时候对价格、位置、朝向等问题关注得更多，而总认为通风是专业人士才需了解的问题。经历了“非典”之后，最近一段时间人们对住宅通风问题的关注达到了空前高涨的程度。为了让买房人更清楚地了解住宅的通风问题,多家开发商及相关专家学者就通风、采光问题进行了深入的交流与研讨。
以往人们在买房的时候对价格、位置、朝向等问题关注得更多，而总认为通风是专业人士才需了解的问题。经历了“非典”之后，最近一段时间人们对住宅通风问题的关注达到了空前高涨的程度。但同时由于对“非典”的过度紧张也产生了一些认识上的误区。为了让买房人更清楚地了解住宅的通风问题。日前，本报与国家住宅工程中心联合举办的第三期健康居住大讨论在冠城园举行，多家开发商及相关专家学者就通风、采光问题进行了深入的交流与研讨。
住宅有两种通风方式
中国建筑设计研究院暖通专家潘云钢副总工程师认为，住宅保持良好的通风量是保证居住健康的前提。因为任何一种病菌只有在空气中达到一定浓度后才能导致人发病,因此只要将病菌稀释到一定浓度之下就是安全的。而良好的通风则是稀释室内有害物质的最好措施，也是较现实可行并容易操作、达到标准的。目前住宅的通风方式大体可以分为两大类：一类是自然通风，另一类是机械通风，如加新风系统或加强排风等。
自然通风板楼是否一定比塔楼好
目前市场上普遍认为板楼的通风效果要比塔楼好。原国家住宅工程中心副总设计师开彦认为，作为城市，生活是多种多样的，需求也是多种多样的。板楼和塔楼都能够做到健康，问题是用什么理念和什么方法、什么要素去做，怎么把通风的概念、健康的概念灌输进去。在实际开发过程中，把不利的因素消灭，健康的东西不是专利，人人都应该享受健康的条件，什么样的楼都能够做健康住宅。
光彩国际吴若刚也认为“现在是板楼时代，塔楼不是很好卖”存在着一定的误区，不能一概而论板楼比塔楼好。所谓的塔楼为什么不好，因为塔楼的密度比较高，原来的塔楼是一梯八户或者十户。但一些塔楼却可以做到一梯四户，如光彩国际相当大的比例是一梯二户甚至十几层是一梯一户，生活的人只有1000多人，从居住的密度来讲是非常低的。所以，买房人不能简单地认为塔楼不能买，这还要看具体详细的产品内容，只要是周边环境和室内环境确实达到了健康住宅的标准，不管是塔楼、板楼，都是有客户追捧的。“非典”之后面市的一些新楼盘为加强通风效果在设计上进行了大量的改进。
最近面市的位于太阳宫的太阳星园是一个总建筑面积达150万平方米的大型项目，其中既有塔楼也有板楼。其开发商北京太阳宫房地产开发公司常务副总韩国建也遇到了这样的问题。他认为板楼实现自然通风比较容易，而塔楼实现自然通风就比较难。实现居室内的自然通风，基本上可以采取三个措施，第一是对板楼来讲，严格控制板楼的进深。太阳星园有三分之二是板楼，一般控制在14米之内，不允许超过14米。第二，其余三分之一的塔楼大部分是分错性塔楼，每套里面有三个面朝外，有三面外墙，使通透性提高很多。第三就是加大了窗户的面积，窗地比一般是1：5.13。
机械通风有哪几种形式
据锋尚国际公寓研发中心主任史勇先生介绍，锋尚采用的是集中置换式（下送上回）全新风系统，与通常的中央空调（全空调）系统完全不同。该系统的功能是，提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，由房间的下方送入并沉着在人体周围缓慢上升，全部送风均来自室外的新鲜空气，最后由统一的排风管集中排放到室外。而普通的中央空调系统由于要承担较大的采暖制冷负荷，采用的一般为混合式送风方式，即一般情况下有75%的空气是重复回收利用的，仅补充一小部分的新鲜空气，即部分回风与新风混合，并经过空调箱的冷热交换后送至各个房间。
据了解，目前采用置换式的全新风系统的锋尚国际公寓将通风机组置于各个楼的楼顶，新风由新风口进入空调机组，经过过滤、冷热加湿处理后由送风管道直接送至各个房间，然后通过回风管道由排风机集中排出室外。此外，为了杜绝排风口以及各个厨房排烟口的排风与新风的短路，在系统设计中，已经严格地将新风入口远离各个排风风口，这样也就完全将送、排风隔离开了。
棕榈泉国际公寓采用的是美国复合风道户式中央空调系统，据开发商曾伟介绍，该户式中央空调不仅能解决冷暖问题，它的新风系统及过滤、杀菌功能更具有现实意义。这种风道材料内敷防菌抗霉隔离介质。户式中央空调系统新风量配置对于中、小户型（不大于5口之家）可提供每人50立方米的新风。
另外，中央液态冷热源的环境系统也被越来越多的开发商所关注，据专家孙先生介绍这种系统主要靠水的循环，把土壤下面的热量提取出来。给通风系统提供了冷源和热源，通过液体输送热量和冷量的，可以把热量和冷量直接送到每一个房间里。
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