天津住宅产品更新换代 用“绿色”给产品保值

　　那么2007年底以来的市场低迷，将会使住宅产品发生怎样的变化？业内专家认为，在中国环境资源透支的大背景下，今后住宅产品将被要求进一步提高节能减排指标，体现更科学、更“绿色”的产品价值。

　　“绿色建筑”及产业化被强化

　　住宅产业化和“绿色建筑”已被建设部有关部门提出了很多年，其核心内容是运用科学的理念、技术及材料，打造节能环保及高舒适度的“绿色”建筑及社区。但是近年来，由于市场火爆，多数楼盘都以符合国家有关要求为标准，创造性突破并不多。而今年市场的持续低迷，再次牵动了提高产品建设及居住科技含量的市场决心，使“绿色建筑”及产业化建设被强化。

　　在日前“招商地产2008第五届中外绿色地产论坛”上，国内外专家及企业从不同角度再次论证了“绿色”科技含量将成为楼市新一轮竞争及发展的方向。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授等资深专家介绍说，“绿色建筑”包括三大原则，第一就是以人为本，“人的主题”中应体现“健康舒适”，包括建筑及整个住区的质量、舒适度等环节。第二是必须减少环境资源的消耗，要兼顾建设中应用环境资源以及居住中承担环境负荷两者之间的平衡，比如在应用节能、节水技术及设施时，要考虑到这套设施自身运行时的能量消耗。第三是在住宅建设及使用中体现废物利用、循环使用的可持续发展原则。

　　由此可见，绿色建筑实际上不是简单的增加产品建设成本和某一方面技术、材料的使用，而是更科学、更细致地进行综合设计和管理的过程，这对企业来说既是一种实力和能力的考验，也是在弱市中取得市场先机的机会。

　　在体现绿色地产建设施工方面，随着国家走过劳动力密集型建设发展过程，今后将与世界同步，全面走上集约化发展之路，即产业化建设。绿色建筑和产业化结合，是下一步的发展趋势。

　　完善“绿色”环境 增加配套设施

　　景观及配套设施直接关系到居住者的心理舒适度及生活、就业的便利度，因此成为人们买房的首要因素。由于气候等方面原因，天津的社区景观建设及维护成本比较高，因此目前很多楼盘在这方面都仅限于“差不多就行”。业内人士认为，天津住宅目前在景观及配套设施方面还有很多可挖掘的“绿色”潜力。如在整体环境方面，可以从进一步完善绿化环境、营造更具生活情趣的景观及道路情境入手，提高居住环境价值。在产品建筑形式方面，大量采用情景洋房设计元素将更能满足“私有化”景观空间需求。

　　预计今后有四类社区配套将成为买房人关注的重点。第一是教育设施。现在有很多项目大打教育地产牌，得到了居民的认同。第二是医疗设施。过去，医疗设施在配套指标里不是很受重视，但是随着住宅向边缘区域发展，医疗设施逐渐成为买房人关注的热点。第三是康体设施。包括一些文娱、运动设施等。第四是老年设施，伴随着社会老龄化的发展，相应的生活设施将不可少。因此购房时，可从配套设施等细节来观察住宅的可持续性，看它在五年、十年后是否还适用，经得起时间的考验。

　　采用“绿色”配置 提升居住尊贵感

　　在中国资源及能源使用极度透支的现状下，提高建筑寿命，降低居住成本无疑是绿色住宅的重要组成部分。业内专家认为，科学的整体设计，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结构，可以在节约能源的同时，大大提高建筑寿命。而太阳能系统、雨水收集、人工湿地、中水循环使用等技术的应用，则在降低小区整体资源及能源成本的同时，创造了更舒适的生活环境。

　　另外，地板采暖的方式可以实现热能均匀释放的科学功效，节省热量，同时也相对扩大了室内的实际使用面积；产业化精装修住宅可以从根本上减少居住环境及建筑的破坏，提高住房的使用面积和使用寿命。特别是对于“70/90”高密度住房成品房交付就更为重要。

　　在新兴高品质建筑材料及技术方面，高品质的科技及材料应用，可以使建筑保持几十年内不落伍，同时也给居住者带来自豪感和尊贵感，是今后住宅产品特别是高档住宅产品增加吸引力的重要因素。

　　如通过科学设计，控制小区风力及噪音，采用新风系统、独立式中央空调系统、中央吸尘等系统提高北方高层建筑中的生态环境。新风系统装置可以将经过加湿-调温-净化等多重严格处理后的新鲜空气，从房间底部缓缓送入室内，具有无吹风感、无噪音、新风量适宜等优势，提高了居住舒适度。通过中央吸尘系统，灰尘可在地下室处理，有效避免二次污染，同时可避免使用中的设备噪音。此外，采用平推式断热铝合金窗及LOW-E玻璃，可以起到保温、防风雨、防凝露、减少建筑维护结构的热传导等作用，在提升居住舒适度及安全性的同时，还可以提升居住尊贵感。

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