国家统计局2009年4月15日发布今年1至3月全国房地产市场运行情况，显示今年第一季度的商品房销售情况呈现暖意，销售面积和销售额双增长。1至3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。1至3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。从国家统计局公布的数据看一季度，我国房地产市场出现回暖迹象一是毋庸置疑的。
中央空调作为房地产的下游产业，能否在房地产回暖的背景下实现同步弹升，这是业内人士最近极为关注的问题。笔者通过对北京、上海、广州、杭州、南京等城市中央空调市场是否也有所启动做了针对性的市场调研。调研情况表明，楼市启稳带来的家装市场的趋于活跃，也带动了家用中央空调市场的启动，但否持续还有待时间的考验。
刚性需求增加 房产回暖初见端倪
2008年以来，受全球金融危机与国内宏观调控的影响，我国房地产市场陷入了持续低迷的状态。尤其是2008年四季度，我国房地产交易量陷入低谷，不仅给房地产市场造成极大的压力，而且与之关联的中央空调行业也因此陷入低迷。但是，进入2009年以来，随着政府出台经济刺激方案效果的显现，各地楼市出现明显的回暖现象。
一季度各地楼市回暖的基本特征非常明显。一是成交量明显放大。与去年四季度相比，广州的楼市成交量环比增长超过25%以上，北京、上海、青岛、杭州、南京的交易量回升更为明显。二是交易多为刚性需求所致，不同与往年楼市火爆多为炒房所致。所谓刚性需求增加，是指结婚、城中村改造等必须型的消费需求。三是交易活跃集中在保障性住房。在活跃成交中保障性住房占据一半以上的比例；四是住宅需求回升明显大于商用楼盘的回升。商用写字楼的成交明显落后住宅的比例；五是小户型成交优于大户型。也就是说普通住宅的回暖要明显强于别墅等高档次房产的回暖的速度；六是二手房交易活跃度提升也是这次楼市回暖的一个重要标志。
加速楼市回暖的主要因素：首先，国家出台刺激国内消费政策，尤其是放松对购房贷款的政策出台，使得经历了去年房地产政策紧缩后，被压抑的消费需求在得到了政策面鼓励后得以集中释放；其次，国内消费者的刚性需求的集中释放。诸如结婚、城中村改造等消费者，看到楼市启稳后，放弃等待最先从观望转向消费；再次，政府及开发商有针对性的推出中小户型的房源，受到了刚性消费需求者的极大欢迎。第四，很多开发商有针对性的推出购房的促销策略，促使楼市摆脱低迷转向活跃。
家装带动需求 中央空调反弹回升
众所周之，中央空调是与房地产市场冷热关联度非常高的产业。其实，从产业链关系的角度观察，楼市与中央空调之间是一个上下游的产业链条关系。即：房地产业带动家装业，家装业带动中央空调业。当然，这里的中央空调主要指的是与家装关联比较密切的户式中央空调。
今年一季度，楼市已经有所回暖是不争的事实。而且，楼市回暖主要得益于真正需要房子的刚性需求。像结婚、拆迁这样的刚性需求，必然会带动家装的升温。在家装中只要有需求略高档一点的楼盘，就有可能会选择中央空调。据本刊在北京、上海、广州、杭州、南京、青岛六城市的调查显示，今年一季度家装中有26.3%的选用了中央空调产品。另外，一些房地产商在促销中推出精装修房。据了解，精装修房中有五成以上配置了户式中央空调。 据我们在与各地中央空调工程商的交流中了解到，今年中央空调市场的回暖，很大程度上是依赖家装市场支持的。上海亿誉制冷设备工程公司蒋小军说，“今年一季度家装市场对中央空调的需求很旺，很多工程商都是依靠家装市场在生存，因而多联机等商用空调比较热销，相比较大型工程需求的离心机、螺杆机需求并不旺”。上海容和空调设备安装公司总经理吴海回答本刊记者时也说，“一季度我们已经接的单达到6000多万元，主要集中在万科、仁恒、古北等楼盘项目上，市场回暖是显而易见的”。“受金融危机的影响，去年四季度是家装行业最惨淡的时期，今年一季度在政策的呵护下，家装用中央空调明显有所好转。虽然同比还是略有下降，但是环比增幅超过40%”。主营大金空调并获取广州市政府采购协议供应商资格的为广州市威雷制冷工程设备公司总经理黄纯毅也是这样说的。
可见，中央空调市场的回暖主要集中在面对以住宅为对象的户式中央空调方面，这主要得益于房地产市场的企稳回升所致。传统中央空调多为大型项目建设的后期设备，全面启动起码要等到国家投资项目实施到一定时候才会显现。有专家称，中央空调市场全面恢复高增长最早要在明年才能够见到端倪。
反弹幅度有限 掣肘因素不容忽视
虽说国内中央空调市场出现明显回暖迹象，但是相比2008年以前高速增长还是处于恢复阶段。一方面，市场回暖主要集中在家装所需求的多联机、风管机等小机型上，而以离心机、螺杆机为代表的大机型回暖迹象并不明显；另一方面，市场回暖能否有持续性还待验证，很多工程商是抱着走一步看一步的态度，不敢对市场抱有过高的期望。
在我国刺激内需保增长的环境下，中央空调产业受惠国家在政策的支持，实现增长将是必然的趋势。但我们也要正视制约中央空调市场迅速恢复一些因素。第一，中央空调产业处于本次拉动经济项目建设的末端，受惠的周期要比建材等其他产业滞后。预计中央空调市场全面启动应该在2010年，目前回升较快的还是以家装为代表的户式中央空调板块；第二，虽说国内在刺激经济恢复政策面前不差钱，但是缘于全球经济还没有完全摆脱金融危机的影响，很多用户对中央空调这样的辅助设备又有着不菲的价格，因而在配置上还是比较谨慎，不敢大胆选择。第三，从楼市成交情况看，活跃的楼盘集中在小户型和保障性住房上，这些楼盘选用中央空调的概率比较低。而别墅以及大面积高档住宅是目前受政策控制的，恢复还有待时日。
所以，对今年的中央空调市场走势各厂家和工程商必须抱有积极地心态，去正视面临的困难，做好长期作战的准备，切不可操之过急。尤其是在市场处于艰难时期，正是行业整合的好机会，有实力的企业要加大投入，从产品研发、市场培育、渠道布局、售后服务等方面精耕细作，为市场的全面恢复做好准备。
行业前景可期 静待爆发时期来临
从我们所做的市场调查显示，工程商预计二季度经营状况“好转”“不变”“恶化”的企业经营者比例分别为28.3％、64.6％、7.1％。其中认为“好转”的比“恶化”的多21.2个百分点，比去年上升了6.8个百分点，表明工程商对中央空调行业经营状况持明显乐观态度，该行业或将呈现出逐渐回稳的趋势。
事实表明，市场一线的工程商对中央空调市场的前景看好的还是居多，这充分表明市场对我国经济的前景是看好的，因而工程商敢于加大市场操作的力度，在抓住当前家装市场热点的同时，特别是在重点工程上寻找商机。当前的启动较快的家装是直接受益于房地产市场的回暖，而大型工程项目的回暖要等到4万亿投资的一些项目后期才会显现。所以，发展的眼光看中央空调市场的前景非常广阔。
当然，对于中央空调产业来说，当前也是一个调整产业结构的最佳时机。由于中央空调产品个性化服务的特征明显，不仅造成产品的多样性技术流派纷呈，而且也造成品牌林立企业众多。尤其是一些山寨版企业的大量存在，造成了行业先进技术难以全面推广，阻碍了行业的健康发展。因而，利用当前市场出现的顿挫时期，进行有针对性的行业整合，形成一批具有技术领先、有一定规模的强势企业，这样才能够使国内中央空调产业形成良性竞争格局。
其实，当前行业全面发力的时机并不成熟，只有到国内刺激经济所带来的项目实施到一定的阶段，对中央空调的需求量才会有明显的提升，届时中央空调市场才会迎来全面爆发的发展时期。从技术储备、产品研发、渠道布局、服务提升做好准备才是当务之急。
来源：《中国企业报》
