科技住宅真假难辨
新浪网一项调查结果显示，北京65.1%的受访者表示不会买科技住宅，但与此同时，上海某网站调查显示，有90%以上网友愿意为科技住宅埋单。两个一线城市调查结果相差缘何如此之大？
“科技住宅虽然被提及得比较多，政策引导、扶持力度也较大，但我认为，目前技术层面还不够成熟。加之很多开发商为了促进销售，纷纷打出绿色、科技的概念，但到底是否符合相应的技术标准，尚不得而知。”购房人张先生向记者表示。
据不完全统计，北京目前主打绿色、科技的住宅项目，有数十个之多，但公开资料显示，2011年至今，北京市共有10个项目获得了住建部绿色建筑设计评价标识三星级认证，大多为公共建筑，住宅项目寥寥无几。而上海的受访者更关注居住舒适度和健康，但从市场供给来看，很难真正满足此部分购房人的需求。据住建部绿色建筑评价标识项目公告显示，上海近3年获得住建部绿色建筑三星级认证的建筑项目有14个，同样以公建居多。
可见，虽然北京、上海两大城市的购房人对绿色住宅有不同意见，但同样受到“真假绿色”的困扰。
绿色集成住宅受捧
到底什么是绿色住宅？
住建部有关工作人员对此进行了专业解读：“绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面。”
此外，全球广泛应用的是由美国绿色建筑委员会(USGBC)建立和发展的LEED标准。除了美国，目前中国是获得LEED认证项目数量最多的国家。
在多位专业人士来看，集合上述两大标准优势的住宅，可真正称为绿色住宅，目前越来越多的住宅开发商不断做出升级。以方兴地产旗下的金茂府系列为例，广渠金茂府推出8大科技系统，成为绿色集成住宅的典范，其升级产品望京金茂府，则凭借12项智慧科技营造出深入渗透居住感受的“五感”体验，即一年四季恒温恒湿恒氧居住体验、高隔音建筑材质下的静谧居住感受、来自新风系统的纯净空气、世界领先的智能化家居体验与绿色节能生活体验，全面领先于广渠金茂府8大住宅科技。同时，在外部环境上，望京金茂府地块方正私密，建筑密度较广渠金茂府更低，66米阔绰楼间距、3米台地景观等细节，使得整个社区更加舒适的同时，私密性和安全性得到极大提升。
第三代科技住宅出炉
据美国绿色建筑委员会官方网站公布的数据显示，截至今年3月，中国大陆通过美国LEED（能源与环境设计先锋）认证的项目已达到200个。这表明，LEED在中国发展初具规模的同时，大力发展绿色科技建筑已成大势所趋。
以金茂府为例，第三代产品采用的技术包括：保暖隔热的外墙外保温系统，可令室内空气时刻保持清新；洁净的全置换独立新风系统，无风感、无噪音；可健康采暖、制冷的天棚毛细管网辐射系统；健康、洁净的同层排水系统和隔声降噪系统；恒湿恒温的地源热泵系统等等。
据了解，绿色建筑在国内之所以有显著进展，主要基于房地产企业的社会责任感。方兴地产相关负责人表示，作为中化集团旗下地产板块的领军代表，方兴地产在研发金茂府系产品之初，便考虑到如何为市场提供既高品质，又非常节能、环保的产品，并将发展绿色住宅归为企业的战略。在建设过程中，望京金茂府集合了广渠金茂府以及以往其他绿色建筑的经验，逐渐形成了一套自己体系，提高产品居住舒适度的同时，使住宅产品物有所值甚至物超所值。
