空调不仅是一个“望天吃饭”的行业，也是一个“望房地产交易量”吃饭的行业。从2013年开始，房地产行业继续延续着回暖的态势，主要房地产公司的销售数字都不错，表现抢眼，新开工的增速也开始大幅度回升。这让家电企业看在眼里，暖在心头。因为房地产市场的回暖，将直接影响到家电产品的销售。在2012年家电行业整体“寒冬”的情况之下，房地产市场的回暖给家电行业带来了“暖春”的希望。
受国内房地产市场的政策影响，2011年商品房成交量有所萎缩，房地产市场的萎缩直接影响到了空调销售。数据显示，2011年，国内主要城市新房市场交易量同比跌幅超过50%，一二线城市的住宅成交量已经低于2008年的低点。由于家电购买周期一般在购房后半年或一年以上，所以2011年房地产市场的疲软，极大程度上影响了2012年空调的内销，对整个家电行业也存在较大的影响。
的确，从数字上来看，国内空调业全年12个月均出现负增长，不仅国内市场销售受阻，出口量同比也下降2.9%，国内外市场的双重压力加速空调产业的调整和转型。但是到了2013年，前两个月的空调销售数字让人看到了希望。国美销售数据显示，2013年1-2月国美二级市场空调销售额同比提升76%，效果显著。
根据预计，2013年一二线市场空调销售规模金额将达到700亿元，同比2012年增长7.0%。
但是，“国五条”出台了。国务院3月1日出台《国务院办公厅关於继续做好房地产市场调控工作的通知》（简称国五条），规定出售自有房屋要收20%的个人所得税。住建部部长解释称，为了遏制以投机、投资为目标的购房行为。但是市场的表现是，新一轮房地产调控开始后，二手房交易量激增。“国五条”出台后，空调企业对于2013年市场仍然表示看好。
一方面是来自空调产品升级带来的需求仍然可制成行业增长。奥克斯空调相关负责人对此表示，房地产调控政策对空调行业至少2013年应该不会有特别大的影响，“稳”字上不可能抑制空调的增长，空调产品升级会带来新的刚性需求，而这些新的需求恰恰是未来空调增长的契机。国六条不但对对奥克斯没有影响，反而看好2013年。
另一方面，三四级市场消费的快速增长仍然有着强劲的拉动力。海信空调相关负责人表示，2013年空调市场主要是以稳定增长和结构优化为主调。城镇化建设的不断推进也使三四级市场空调需求量快速增长，另外刚性需求也会拉动消费需求2013年快速增长。有观点称，三四级市场才是未来左右家电业发展的根本所在。在国美电器、北京中怡康时代市场研究有限公司公布的《2013年空调市场消费趋势报告》中指出，随着城镇化的加快，空调将继彩电、冰洗后成为二级市场新购家电的主力。预计2013年，三四线市场销售规模大约为513亿元，同比增长17.4%，占全国市场容量比重上升至42%。
中怡康李基祥认为，国五条的推出，短期内对空调市场是不利的，但是长期看是有利的。李基祥进一步解释说，房地产市场构成除了二手房和商品房，还有保障房和自建房，所以空调产品消费需求非常大的，而且还有来自产品更新换代的需求，这是市场需求的主力。如果综合考虑各方面因素，国五条的推出短时间还是微乎其微的。
当然，目前的“国五条”细则尚未出台，目前消费者关心的刚需阶层，住建部副部长齐骥表示将对“刚需”出台保护性措施。如果刚需阶层的保护性措施细则出台的话，那么刚需所带来的空调新购需求则为空调行业带来积极的讯息。另外一方面，各地的细则还没有具体实施，也存在一些难点，比如如果房子没有初始价格，那么差额的20%交易税从何收起？但是有房地产业内人士分析，细则出台后，目前暴涨的成交量将回落，保持在2012年年中的水平。如果那样的话，长期讲是对空调市场带来一些不利的影响。
总之，目前家电企业对于国五条的出台似乎并不“感冒”，对2013年的空调市场仍然保持信心。虽然国五条的细则还未出台，各地也仍然观望。但是3月底之后，细则陆续出台，房地产市场的走向仍将吸引这家电企业的目光。房地产市场的成交量，对于未来一段时期内的空调市场，影响将如何？目前这还是个未知数。
不过目前空调企业已经积极启动2013年空调市场的促销活动。了解，3月初，苏宁联合美的、海尔、海信、志高、长虹、奥克斯、三菱重工、松下等空调供应商启动旺季促销，并将采取3大措施抑制行业价格。
美的空调从3月15日开始掀起开年优惠促销活动已在山东启动。海信空调的“开春首惠”超级促销盛宴已从3月8日开始，将持续到3月18日结束。活动期间，科龙1P强冷二级能效空调套购低至1399元；海信超薄空调将跌破2499元（节能惠民补贴后）。促销活动中科龙3月初全新上市的“江南风”系列产品也将全线亮相。
